5365-5367 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 204,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
59035258051035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 604 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 291 297 $ Poids 77 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 980 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 431 $ Poids 54 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 171 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 685 $ Poids 51 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 747 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 654 967 $ Poids 46 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 877 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 732 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 755 637 $ Poids 42 % |
| 8 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 846 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 640 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +61 739 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 026 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.