5381 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
59035258051157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 599 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 564 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 860 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 252 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 864 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 799 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 704 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 576 395 $ Poids 61 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 993 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 888 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 599 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 509 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 170 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 319 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.