5350 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 64,6 m² · constr. 2023 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
59035258051230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 583 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 327 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 152 506 $ Poids 45 % |
| 3 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 830 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 923 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 436 067 $ Poids 40 % |
| 5 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 884 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 490 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 953 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 608 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 316 $ Poids 20 % |
| 8 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 188 $ Poids 16 % |
| 9 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 631 707 $ Poids 12 % |
| 10 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 843 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.