5380 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 128,2 m² · constr. 2006 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
59035258051363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 454 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 455 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 492 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 786 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 624 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 888 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 570 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 534 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 396 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 505 792 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.