5393 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 143,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258051517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59035258051517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 560 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 539 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 757 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 828 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 951 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 662 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 552 201 $ Poids 62 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 891 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 849 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 574 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 823 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.