5440 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 137,5 m² · constr. 1945 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258052447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
59035258052447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 762 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 607 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 314 212 $ Poids 71 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 538 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 528 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 957 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 893 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 683 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 541 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.