5427 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 76,9 m² · constr. 2014 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258052794600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
59035258052794600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 688 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 488 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 443 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 408 $ Poids 62 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 469 312 $ Poids 52 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 297 422 $ Poids 50 % |
| 12 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 206 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 075 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.