5435 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 73,9 m² · constr. 2014 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258052794600000010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
59035258052794600000010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 627 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 425 844 $ Poids 58 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 688 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 479 644 $ Poids 57 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 219 $ Poids 56 % |
| 4 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 970 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 489 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 979 $ Poids 52 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 435 100 $ Poids 52 % |
| 8 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 727 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 292 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 111 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.