5468 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 168,8 m² · constr. 1961 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258053640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
59035258053640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 513 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 590 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 216 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 244 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 992 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 277 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 053 $ Poids 60 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 940 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 936 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 447 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 273 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 669 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 601 356 $ Poids 52 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 933 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.