5496 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 121,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258053813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
59035258053813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 674 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 551 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 695 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 696 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.