740 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 173,4 m² · constr. 1984 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258060523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
59035258060523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 556 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 599 702 $ Poids 72 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 44 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 874 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 974 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 932 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 646 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +13 112 $ | 310 357 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.