770 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258060762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
59035258060762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 57 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 546 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 619 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 537 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 339 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 965 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 888 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 650 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 319 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 660 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 923 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 197 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.