745 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 185,4 m² · constr. 1986 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258060847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
59035258060847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 601 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 322 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 27 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 507 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 629 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 291 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 922 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 971 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 239 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.