790 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258060971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
59035258060971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 538 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 551 039 $ Poids 83 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 545 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 560 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 849 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 900 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 679 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 582 880 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 434 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 554 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.