5413 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258061206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59035258061206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 385 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 977 $ Poids 89 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 300 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 292 $ Poids 87 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 548 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 349 $ Poids 87 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 557 $ Poids 84 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 490 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 331 093 $ Poids 82 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 615 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 952 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.