680 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258061272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
59035258061272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 222 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 434 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 73 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 244 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 170 $ Poids 82 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 160 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 519 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 259 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +260 $ | 53 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 666 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 446 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 614 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 564 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 595 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 575 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.