685 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258061690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
59035258061690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 237 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 56 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 335 $ Poids 88 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 203 $ Poids 87 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 472 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 390 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 45 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 668 671 $ Poids 84 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 348 $ Poids 81 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 223 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 457 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 168 $ Poids 81 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 610 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 596 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 473 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.