5432 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258062052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
59035258062052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 594 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 077 $ Poids 71 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 670 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 430 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 710 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 464 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 660 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 965 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 412 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 174 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 468 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 297 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.