5425 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 155,4 m² · constr. 1978 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258062460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
59035258062460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 467 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 563 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 911 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 195 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 564 058 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 575 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 575 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 974 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 860 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 774 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 598 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 740 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 561 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 606 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 625 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.