640 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258062842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
59035258062842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 718 $ Poids 92 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 338 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 89 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 131 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 523 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 99 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 518 429 $ Poids 80 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 359 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 498 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 563 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 598 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 577 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.