5512-5514 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 247,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
59035258063016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 675 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 724 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 338 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 320 967 $ Poids 73 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 723 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 653 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 794 $ Poids 41 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 623 301 $ Poids 23 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 766 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 526 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 653 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 778 985 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.