5530 Route MARIE-VICTORIN app. 103 app. 103 · Contrecoeur
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 149 m² · constr. 2022 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 594 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
59035258063228400010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 440 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 668 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 735 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 884 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 596 550 $ Poids 70 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 651 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 628 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 655 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 879 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 791 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 150 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 463 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 57 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 869 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 658 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 990 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 995 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.