5530 Route MARIE-VICTORIN app. 401 app. 401 · Contrecoeur
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 123,9 m² · constr. 2021 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063228400010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
59035258063228400010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 479 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 729 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 838 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 701 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 704 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 494 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 873 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 289 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.