5549 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258063856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
59035258063856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 884 $ Poids 85 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 390 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 582 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 642 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 653 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 356 $ Poids 82 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 288 $ Poids 82 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 496 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 54 282 $ Poids 80 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 410 $ Poids 79 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 670 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 797 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.