5620-5622 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 163 m² · constr. 1940 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258064918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
59035258064918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 384 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 579 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 155 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 909 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 974 $ Poids 64 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 879 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 613 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 590 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 401 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 647 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 835 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 725 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 707 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 575 142 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.