775 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
59035258070016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 573 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 208 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 57 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 218 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 459 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 66 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 672 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 212 $ Poids 77 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 626 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 601 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 427 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 696 $ Poids 76 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 863 $ Poids 76 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 594 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 474 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.