795 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 154,3 m² · constr. 1985 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
59035258070216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 491 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 564 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 628 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 507 $ Poids 70 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 867 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 835 $ Poids 70 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 511 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 573 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 943 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 813 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 297 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 581 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 661 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 596 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 704 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 559 036 $ Poids 55 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 959 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 010 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.