805 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59035258070425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 581 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 204 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 58 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 238 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 466 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 95 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 681 584 $ Poids 86 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 922 $ Poids 84 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 303 $ Poids 81 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 383 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 382 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 758 $ Poids 79 % |
| 10 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 196 $ Poids 79 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 628 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 885 $ Poids 78 % |
| 12 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 375 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 277 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.