815 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 124,3 m² · constr. 1984 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 266 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
59035258070594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 447 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 211 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 259 $ Poids 82 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 503 749 $ Poids 80 % |
| 10 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 355 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 420 $ Poids 80 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 365 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 428 213 $ Poids 79 % |
| 12 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 202 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 464 340 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.