825 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 171,7 m² · constr. 1985 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59035258070753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 474 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 599 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 717 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 593 $ Poids 66 % |
| 8 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 988 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 976 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 944 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 823 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.