844 Rue ROY · Contrecoeur
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
59035258070979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 431 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 100 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 372 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 760 $ Poids 83 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 563 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 477 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 897 $ Poids 77 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 427 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 563 236 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.