835 Rue LAMONTAGNE · Contrecoeur
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 352 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258070982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
59035258070982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 569 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 177 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 709 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 323 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 517 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.