737 Rue ROY · Contrecoeur
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 94,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258071386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
59035258071386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 538 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 315 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 433 384 $ Poids 88 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 189 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 41 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 518 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 470 $ Poids 83 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 49 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 450 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 520 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 568 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 570 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 482 904 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.