643 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258072027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
59035258072027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 82 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 520 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 431 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 113 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 515 878 $ Poids 83 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 135 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 320 $ Poids 81 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 131 $ Poids 78 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 554 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 345 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 408 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +260 $ | 53 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 757 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.