5567 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 75,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258073267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
59035258073267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 521 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 425 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 571 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 699 $ Poids 60 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 27 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 431 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 587 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 414 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 901 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 624 $ Poids 47 % |
| 12 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 959 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 418 625 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.