5587 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 173,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258073439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
59035258073439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 320 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 779 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 49 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 324 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 589 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 280 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 301 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 709 $ Poids 59 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 804 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 521 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 610 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 954 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.