5540 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 165,5 m² · constr. 1981 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258073755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
59035258073755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 297 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 756 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 777 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 479 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 595 020 $ Poids 61 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 535 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 730 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 731 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 603 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 579 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 728 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 618 930 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.