5582 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258073857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
59035258073857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 443 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 82 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 192 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 500 340 $ Poids 84 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 418 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 518 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 459 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 478 442 $ Poids 80 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 035 $ Poids 77 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 211 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 163 $ Poids 76 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 611 358 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.