5627 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258074664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59035258074664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 276 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 608 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 496 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 576 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 579 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 313 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 679 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 464 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 586 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 57 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 106 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 560 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 257 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 555 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 248 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 732 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 501 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.