5592 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258074910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
59035258074910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 291 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 618 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 129 $ Poids 85 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 976 $ Poids 84 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 637 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 958 $ Poids 83 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 865 $ Poids 82 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 49 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 485 $ Poids 79 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 673 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 445 $ Poids 78 % |
| 12 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 552 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 58 773 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.