5641 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258074977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
59035258074977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 439 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 500 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 441 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 446 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 473 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 290 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 496 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 611 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 415 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 513 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.