5648 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 248,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258075131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
59035258075131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 638 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 725 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 376 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 469 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 830 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 975 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 593 $ Poids 27 % |
| 6 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 669 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 604 164 $ Poids 16 % |
| 7 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 339 $ Poids 15 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 970 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 770 418 $ Poids 12 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 943 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.