5684 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 158,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 488 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258075413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
59035258075413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 353 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 570 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 192 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 555 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 923 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 621 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 605 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 581 579 $ Poids 63 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 803 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 714 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 270 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 676 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 566 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 242 $ Poids 52 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 877 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 604 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 466 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 551 054 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.