5385 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 84,4 m² · constr. 1994 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258080482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
59035258080482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 409 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 298 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 474 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 570 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −42 882 $ | 460 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 558 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 417 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 530 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 536 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 178 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 532 021 $ Poids 77 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 319 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 578 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 442 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.