5405 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 104,3 m² · constr. 1981 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258080573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
59035258080573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 305 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 262 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 57 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 260 $ Poids 89 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 291 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 388 114 $ Poids 89 % |
| 6 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 185 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 674 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 495 $ Poids 83 % |
| 8 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 683 $ Poids 82 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 306 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 222 $ Poids 82 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 257 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 320 482 $ Poids 82 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 216 $ Poids 81 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 461 603 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.