5415 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 403 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258080696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
59035258080696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 493 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 559 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 236 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 634 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 529 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 614 $ Poids 70 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 324 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 459 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.