5421 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 89,1 m² · constr. 1981 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258080828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
59035258080828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 290 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 891 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 502 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 466 841 $ Poids 86 % |
| 6 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 146 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 513 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 504 $ Poids 84 % |
| 9 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 375 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 430 212 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 512 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 534 466 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.