5425 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258080919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
59035258080919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 366 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 553 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 444 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 536 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 143 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 531 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 194 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 650 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 359 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 573 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 330 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 55 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 830 $ Poids 76 % |
| 12 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 630 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.