840 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 168,3 m² · constr. 1987 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258081674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59035258081674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 332 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 598 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 617 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 520 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 218 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 704 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 354 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 600 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 618 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 546 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 624 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.