763 Rue HANDFIELD · Contrecoeur
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258083556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
59035258083556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 149 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 391 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 473 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 202 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 463 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 415 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 564 $ Poids 77 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 789 $ Poids 76 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.